Er husleieøkningen din lovlig?
Skriv inn gammel og ny leie og datoene fra varselet. Vi henter konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå og sjekker reglene i husleieloven – på sekunder, uten innlogging.
Trenger du å svare utleier? Et ferdig formelt brev med paragrafer og frister koster 45 kr. Én gang. Ingen abonnement.
Slik virker det
1
Skriv av varselet
Gammel leie, ny leie, når leien sist ble satt, når varselet kom og når økningen skal gjelde fra. Ingenting lagres hos oss.
2
Vi regner med SSBs KPI
Konsumprisindeksen hentes direkte fra SSB (tabell 14700). Du ser hvilke måneder som er brukt og hva den høyeste lovlige leien er.
3
Du får svaret – og et brev om du vil
Hvert punkt viser til paragrafen det bygger på. Er økningen ulovlig, lager vi et formelt svar til utleier på ett minutt.
Dette sier husleieloven
Lov om husleieavtaler (husleieloven) gjelder alle leieforhold i Norge. Reglene om leie og depositum kan ikke avtales bort til din ulempe.
§ 4-2
Indeksregulering
Leien kan endres i takt med KPI – tidligst ett år etter forrige leiefastsetting, med minst én måneds skriftlig varsel.
§ 4-3
Gjengs leie
Etter 2 år og 6 måneder kan utleier kreve tilpasning til gjengs leie, med seks måneders skriftlig varsel.
§ 3-5
Depositum
Maks seks måneders leie, på egen konto i ditt navn. Etter utflytting: utleier har fem uker på å reise sak, ellers utbetaler banken.
HTU
Husleietvistutvalget
Behandler tvister mellom leier og utleier i hele landet. Lavt gebyr, ingen advokat nødvendig, avgjørelsene er bindende.
Svar utleier med loven i hånden
Et formelt brev på korrekt norsk – innsigelse mot leieøkningen eller krav om depositumet – med de riktige paragrafene, beregningen fra sjekken og en svarfrist. Kopier det inn i en e-post eller skriv det ut og send i posten.
Lag brevet · 45 krPrisen dekker kostnadene våre og litt til. Ingen abonnement, ingen «premium», ingen triks.
Vanlige spørsmål
Hvor mye kan utleier øke husleien?
I et løpende leieforhold kan leien bare justeres i takt med konsumprisindeksen (KPI), tidligst ett år etter forrige leiefastsetting og med minst én måneds skriftlig varsel (husleieloven § 4-2). Etter to og et halvt år kan utleier i tillegg kreve tilpasning til «gjengs leie» med seks måneders varsel (§ 4-3). Andre økninger kan du avvise.
Hva er gjengs leie?
Gjengs leie er det som er vanlig leie for tilsvarende boliger på lignende avtalevilkår i området – et gjennomsnitt av eksisterende leieforhold, ikke det høyeste utleier kan få på markedet i dag. Blir dere ikke enige, kan hver av partene kreve leien fastsatt av en takstnemnd (§ 12-2).
Kan utleier beholde depositumet mitt?
Nei, ikke på egen hånd. Depositumet skal stå på en egen konto i ditt navn (§ 3-5). Når du har flyttet ut og krever pengene, må utleier innen fem uker dokumentere at det er reist sak (HTU eller forliksråd) – ellers skal banken utbetale beløpet til deg. Utleier kan bare kreve dekning for skyldig leie eller skade utover vanlig slitasje.
Depositumet ble betalt rett til utleier. Er det lov?
Nei. Depositum skal settes på særskilt konto i ditt navn i en norsk bank. Er det betalt til utleiers egen konto eller kontant, kan du kreve hele beløpet tilbake når som helst – også mens du fortsatt bor der – med forsinkelsesrente (§ 3-7).
Hva gjør jeg hvis utleier ikke svarer?
Send innsigelsen skriftlig og ta vare på kopi. Får du ikke svar innen fristen, kan du klage saken inn for Husleietvistutvalget (HTU), som behandler tvister mellom leier og utleier i hele landet. Det koster et lite gebyr, og du trenger ikke advokat.
Hva koster Leiesjekk?
Sjekkene er gratis og krever ikke innlogging. Vil du ha et ferdig formelt brev til utleier, koster det 45 kr én gang – ingen abonnement, ingen skjulte kostnader.