Hvor får jeg tilbake depositumet mitt fra utleier
Depositumet ditt får du tilbake fra banken, ikke direkte fra utleier – i Norge skal pengene stå på en egen depositumskonto i ditt navn eller et fellesnavn med utleier. Når leieforholdet er over og alt er i orden, er det banken som utbetaler beløpet, forutsatt at utleier ikke har varslet om krav innen fristen.
Depositumskonto – hvor pengene faktisk ligger
Etter husleieloven §3-5 skal depositum for boliger i Norge settes på en sperret konto i et finansforetak, opprettet i leietakers navn. Utleier har altså ikke pengene på egen konto. Bor du i et annet land, sjekk hvordan depositum oppbevares der du leier, reglene kan være helt annerledes.
Når kan du be om å få pengene tilbake
Så snart leieforholdet er avsluttet og boligen er overlevert, kan du be banken om å få depositumet utbetalt. Er dere enige om at alt er i orden, går utbetalingen som regel raskt.
Fristen som avgjør saken
Etter husleieloven §3-8 har utleier en frist på fem uker etter at leieforholdet er avsluttet til å varsle banken skriftlig dersom hen mener å ha krav i depositumet. Kommer det ikke noe varsel innen fristen, skal banken utbetale hele depositumet til deg. Denne fristen gjelder i Norge – har du leid i utlandet, må du finne ut hva som gjelder der.
Hva skjer hvis utleier varsler krav
Varsler utleier banken innen fristen, blir det omtvistede beløpet stående til dere blir enige eller saken er avgjort, for eksempel gjennom Husleietvistutvalget der bostedet ditt sogner til det, eller domstolene. Den delen dere er enige om, kan likevel utbetales til deg med en gang.
Hvis banken eller utleier ikke svarer
Får du ikke svar fra banken, eller mistenker du at depositumet aldri ble satt på egen konto slik husleieloven krever, er første steg å ta skriftlig kontakt med utleier og be om dokumentasjon på kontoen. Skjer det ingenting videre, kan et ferdig formulert brev til utleier gjøre det enklere å komme videre.
Sjekk depositumet og husleien din
Med Leiesjekk kan du gratis sjekke om depositumet er håndtert riktig og om en eventuell husleieøkning er lovlig, målt mot husleieloven og tall fra SSB. Trenger du å ta kontakt med utleier, får du et ferdig brev å sende.
Sjekk din egen sak – gratis
Skriv av tallene fra varselet, så regner vi ut hva loven tillater i akkurat ditt tilfelle. Trenger du å svare utleier, lager vi brevet for deg – gratis.
Sjekk depositumet og husleien din gratisVanlige spørsmål
Hvor får jeg tilbake depositumet mitt fra utleier?
Du får det tilbake fra banken der depositumet står på egen konto, ikke direkte fra utleier. I Norge følger dette av husleieloven §3-5.
Hvor lang tid har utleier på seg til å kreve noe av depositumet?
I Norge har utleier fem uker etter at leieforholdet er avsluttet til å varsle banken skriftlig om krav, ifølge husleieloven §3-8. Leier du i et annet land, gjelder andre frister.
Hva om utleier ikke svarer på henvendelser om depositumet?
Da bør du ta skriftlig kontakt og be om dokumentasjon på kontoen. Fører ikke det frem, kan et formelt brev til utleier være neste steg.
Kan utleier holde tilbake hele depositumet uten grunn?
Nei, i Norge må utleier varsle banken om konkrete krav innen fristen i husleieloven §3-8 for at penger skal holdes tilbake. Uenighet kan bringes inn for Husleietvistutvalget eller domstolene der du bor.
Må depositumet stå på en egen konto?
Ja, etter husleieloven §3-5 skal depositum for bolig i Norge stå på en sperret konto i leietakers navn eller felles navn med utleier. Sjekk lokale regler om du leier utenfor Norge.
Les også
Andre ting vi har laget
Også for deg som står overfor en frist norske regler har satt.
Også for deg som står overfor en frist norske regler har satt.
Også på norsk, laget av oss.
Også på norsk, laget av oss.