Utleier nekter å betale tilbake depositumet
Du har flyttet ut, levert nøklene, og pengene kommer ikke. Kanskje har utleier nevnt riper i parketten, kanskje svarer de ikke i det hele tatt. Utgangspunktet i loven er tydelig: utleier kan ikke beholde depositumet på egen hånd.
Pengene er ikke utleiers
Et depositum skal stå på en særskilt depositumskonto i ditt navn, i en norsk bank, og det kan ikke være større enn seks måneders leie (husleieloven § 3-5). Kontoen er sperret begge veier: verken du eller utleier kommer til pengene alene. Det betyr at utleier ikke kan «beholde» depositumet. Utleier kan be banken utbetale, men bare med ditt skriftlige samtykke eller en avgjørelse fra domstol eller Husleietvistutvalget. Rentene på kontoen tilhører deg.
Slik krever du pengene: fem uker
Send et skriftlig krav om utbetaling til banken der depositumskontoen står, med kopi til utleier. Da starter en frist som er verdt å kunne. Banken varsler utleier om kravet ditt. Fra det varselet har utleier fem uker på å dokumentere at det er reist sak om kravet – for de fleste vil det si en klage til Husleietvistutvalget. Gjør utleier ikke det innen fristen, skal banken betale pengene til deg. Stillhet fra utleier er altså ikke et problem for deg. Det er utleier som må handle innen fristen, ikke du.
Hvis depositumet aldri sto på egen konto
Ble depositumet betalt til utleiers vanlige konto, i kontanter eller til Vipps, er det i strid med § 3-5. Da gjelder en egen regel: depositum som er mottatt i strid med loven, kan du kreve tilbake når som helst – også mens du fortsatt bor der – med forsinkelsesrente (§ 3-7). Du trenger ikke vente på utflytting, og du trenger ingen begrunnelse ut over at pengene aldri ble satt på riktig konto. Fikk du aldri et kontonummer eller en bekreftelse fra banken, er det grunn til å sjekke dette først. Det samme gjelder det overskytende hvis depositumet er større enn seks måneders leie.
Vanlig slitasje er ikke din regning
Utleier kan bare kreve dekning for skyldig leie eller for skade som går ut over alminnelig slit og elde. Du svarer ikke for at boligen er brukt (§ 10-2). Dette er alminnelig slit og elde: merker i gulvet etter møbler, matt eller nedslitt maling etter flere år, små hakk og skrubb i lister og karmer, slitte pakninger, gulnet hvitmaling. Dette kan derimot være skade: knuste ruter, brannmerker, hull i vegg utover normale spikerhull, vannskade fra en maskin du har koblet feil, eller en bolig som ikke er ryddet og rengjort ved utflytting. Et krav må dokumenteres – med fakturaer, ikke med anslag. Overtakelsesprotokoll og bilder fra innflytting og utflytting er det som avgjør slike saker.
Hvis dere er uenige: Husleietvistutvalget
Husleietvistutvalget (HTU) behandler tvister mellom leier og utleier i hele landet. Gebyret tilsvarer et rettsgebyr, du trenger ikke advokat, og avgjørelsen er bindende og kan tvangsfullbyrdes. Send først et skriftlig krav med en frist – for eksempel 14 dager. Det gir utleier en sjanse til å gjøre opp, og det er dokumentasjon du får bruk for hvis saken går videre. Trenger du hjelp underveis, gir Leieboerforeningen, Jussbuss og JURK rådgivning til leietakere.
Sjekkliste
1. Finn ut hvor pengene faktisk står. Egen konto i ditt navn, eller hos utleier? 2. Send skriftlig krav om utbetaling til banken, med kopi til utleier. 3. Noter datoen. Fra bankens varsel har utleier fem uker på å reise sak. 4. Bestrid et udokumentert krav skriftlig, og vis til alminnelig slit og elde. 5. Samle overtakelsesprotokoll, bilder og all skriftlig kommunikasjon. 6. Ikke gi skriftlig samtykke til utbetaling til utleier før dere faktisk er enige.
Sjekk din egen sak – gratis
Skriv av tallene fra varselet, så regner vi ut hva loven tillater i akkurat ditt tilfelle. Trenger du å svare utleier, lager vi brevet for 45 kr.
Sjekk depositumet gratisVanlige spørsmål
Hvor lang tid har utleier på seg?
Etter at du har krevd utbetaling og banken har varslet utleier, har utleier fem uker på å dokumentere at det er reist sak. Skjer ikke det, skal banken utbetale til deg.
Utleier vil trekke for rengjøring – er det lov?
Boligen skal leveres ryddet og rengjort. Er den det, kan utleier ikke trekke for vanlig rengjøring. Er den ikke det, må kravet dokumenteres med en faktisk kostnad.
Depositumet ble betalt kontant til utleier. Hva nå?
Da er det mottatt i strid med § 3-5, og du kan kreve hele beløpet tilbake når som helst, med forsinkelsesrente etter § 3-7. Du trenger ikke vente til leieforholdet er over.
Kan jeg la være å betale siste månedsleie i stedet?
Det bør du ikke. Depositumet er ikke forskuddsbetalt leie, og manglende leie kan gi utleier et krav som er lettere å dokumentere enn ditt. Krev depositumet gjennom banken i stedet.
Får jeg rentene?
Ja. Rentene på depositumskontoen tilhører deg og utbetales sammen med beløpet.