KPI-regulering av husleie i 2026
Skal husleien indeksreguleres, er det konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå som bestemmer taket. Her er tallene som gjelder nå, formelen, og eksempler du kan sammenlikne varselet ditt med.
KPI-tallene per juli 2026
Tallene under er totalindeksen fra SSB tabell 14700, der 2025 = 100. Siste publiserte måned er juli 2026, publisert 10. august 2026. • Juli 2026: 103,8 – opp 3,0 prosent på tolv måneder • Juni 2026: 102,8 – opp 2,7 prosent • Mai 2026: 103,0 – opp 3,1 prosent • April 2026: 102,8 – opp 3,4 prosent • Januar 2026: 101,6 – opp 3,6 prosent • Juli 2025: 100,8 SSB publiserer ny indeks rundt den 10. hver måned, for måneden før. Tabell 14700 erstattet den gamle tabell 03013 fra 10. februar 2026, så eldre maler og kalkulatorer kan vise til en tabell som ikke lenger oppdateres.
Slik regner du
Ny leie = dagens leie × (KPI for siste kjente måned ÷ KPI for måneden leien sist ble fastsatt). Det er endringen mellom to konkrete måneder som gjelder – ikke «prisveksten i år» og ikke tolvmånedersveksten, med mindre leien din tilfeldigvis ble satt nøyaktig tolv måneder tidligere. Eksempel: leien ble fastsatt i juli 2025 (KPI 100,8), og siste kjente måned er juli 2026 (KPI 103,8). 103,8 ÷ 100,8 = 1,0298. Leien kan altså heves med 3,0 prosent.
Eksempler
For en leie som sist ble fastsatt i juli 2025, og som reguleres nå: • 10 000 kr → høyest 10 298 kr (+298 kr) • 12 000 kr → høyest 12 357 kr (+357 kr) • 15 000 kr → høyest 15 446 kr (+446 kr) • 18 000 kr → høyest 18 536 kr (+536 kr) Ble leien din fastsatt i en annen måned, blir prosenten en annen. Fra januar 2026 til juli 2026 er endringen 2,2 prosent; fra september 2025 til juli 2026 er den 3,2 prosent.
Hvilken måned skal utleier bruke?
Utleier skal bruke den siste indeksen som faktisk var publisert da varselet ble sendt. Sendes varselet i september 2026, er juli 2026 normalt den siste kjente måneden, siden augusttallene kommer rundt 10. september. Noen utleiere bruker måneden før, andre måneden etter. Forskjellen er som regel noen tiendedels prosent – noen kroner i måneden. Det er ikke verdt en konflikt. Det som er verdt å sjekke, er om utleier har brukt KPI i det hele tatt. De store avvikene kommer når en «indeksregulering» i realiteten er et forsøk på å nå markedsleie.
Fristene som følger med
KPI-taket er bare det ene vilkåret. To til må være på plass, begge i § 4-2: Det må ha gått minst ett år siden leien sist ble fastsatt, regnet til datoen den nye leien skal gjelde fra. Og du må ha fått skriftlig varsel minst én måned før. En økning som er riktig regnet, men varslet med to ukers frist, er ikke gyldig fra den datoen utleier har satt. Den kan tidligst gjelde en måned etter at du fikk varselet.
Når tallene endres
Denne siden bygger på KPI til og med juli 2026. Kommer det nye tall, endrer prosentene seg, men verken formelen eller fristene gjør det. Den gratis sjekken henter alltid ferske tall direkte fra SSBs åpne API når du bruker den, og viser hvilke to måneder som er brukt i din beregning. Da slipper du å lure på om tallene på en artikkelside er utdaterte.
Sjekk din egen sak – gratis
Skriv av tallene fra varselet, så regner vi ut hva loven tillater i akkurat ditt tilfelle. Trenger du å svare utleier, lager vi brevet for 45 kr.
Sjekk leieøkningen gratisVanlige spørsmål
Hvor mye er KPI-reguleringen i 2026?
Fra juli 2025 til juli 2026 steg konsumprisindeksen 3,0 prosent. Er leien din fastsatt i en annen måned, gjelder en annen prosent – det er endringen siden din leiefastsetting som teller.
Hvilken SSB-tabell skal jeg bruke?
Tabell 14700, totalindeksen, med 2025 som basisår. Den erstattet tabell 03013 fra 10. februar 2026.
Kan utleier runde opp?
Små avrundinger er vanlige og sjelden verdt en konflikt. Det som ikke er lov, er å runde opp til et beløp som ligger merkbart over KPI-taket.
Gjelder KPI-regulering også for næringslokaler?
Denne siden handler om bolig. For næringsleie står partene langt friere, og avtalen regulerer det meste.
Hva om leien ikke er regulert på flere år?
Da regnes KPI-endringen fra måneden leien sist ble fastsatt, og hele endringen kan tas i én omgang. Fristene om ett år og én måneds skriftlig varsel gjelder som vanlig.